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  • 中船以2.13亿竞得温岭市横峰街道全域改造二期安置地块。
  • 期货配资 类型:土地市场  /  发布时间:2020-04-25  /  浏览:1076 次  /  

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        2020年4月24日,中船第九设计研究院工程有限公司以21300万元竞得温岭市横峰街道前洋村、后洋村、邱家岸村、西塘村、高洋王村商住地块(安置地块),楼面价896元/平,溢价率85.2%。

  该地块出让面积87360平方米,出让起始总价11500万元,起拍楼面价约484元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置地块位置  

地块现场地块现场

卫星图卫星图

地块基本信息地块基本信息

       地块基本信息

  地块性质为二类居住用地兼容商业,出让面积87360平方米,其中商业计容建筑总面积(含物业管理经营用房)≤12500平方米,建筑密度≤40%;建筑高度:≤100米;容积率>1.0且≤2.72,绿地率≥30%,出让年限:住宅70年,商业40年。

  用地范围:本次出让地块西至XQ040201-03、04及05地块,南至邱家岸河,东至XQ040201-01地块,北至规划路。(详见规划用地红线图)

规划用地红线图规划用地红线图

规划用地范围规划用地范围

规划用地范围规划用地范围

  公共配建要求

  (一)须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站和群众健身设施。

  (二)须配置社区办公用房,建筑面积不少于1000平方米,有独立出入口,产权无偿归政府所有。

  (三)须配置一处6000平方米的办公用房。

  (四)须配套建设一所不少于21个班的幼儿园,用地面积不少于10000平方米,建筑面积不少于9000平方米,有独立出入口,产权无偿归政府所有。

幼儿园效果图幼儿园效果图

  项目建设要求

  (一)地块商业、办公等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

  (二)商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

  (三)临北侧规划路和川安路的建筑立面不得设置开敞式阳台。

  (四)用地范围内不得设计联排排屋。

  (五)住宅建设项目底层不得设置围挡,绿地应向小区公众开放。

  (六)按要求配置变配电房、电信用房等市政配套设施。(详情查阅XQ040201-02规划条件)

  工程建设要求

  (1) XQ040201-02地块项目为拆迁安置房,可不采用装配式施工和全装修销售。

  (2) 住宅套型应符合安置要求,143平方米住宅440套、 122平方米住宅888套、88平方米住宅384套、58平方米住宅56套。

  (3) 乙方应在土地出让合同签订之日起2个月内开工,30个月内完成房屋竣工验收同事办理竣工备案手续后及时交付甲方。(详情见XQ040201回购协议)

项目效果图项目效果图

项目鸟瞰效果图项目鸟瞰效果图  

定向限价回购

  (1) 定向限价回购全部住宅建筑,总建筑面积约 208321. 33平方米,回购价格5500元/平方米。

  (2) 定向限价回购全部商业建筑,总建筑面积约 5091.56平方米,回购价格5500元/平方米。

  (3) 定向限价回购除公共泊位外的地下机动车位约1803个,回购价格为80000元/个。    

       (4) 出让地块范围内除回购以外的所有建筑物(包括但不限于幼儿园、社区用房、物业管理用房、物业经营性用房、居家养老服务用房、公共厕所、配电房、垃圾收集房、配套建筑等)、架空层、人防设施(不包括人防车位)、构筑物、地面停车位、地下公共泊位等均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

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        温岭市全域改造实验区(莞渭陈、方家洋)安置一期安置地块于2018年10月7日由京岭竞得,全域改造实验区二期住宅小区工程包含6宗地块,京岭地产于2020年1月15日以9450万元竞得二期安置地块中的横峰街道屯田村、后洋村地块,高洋王村、后洋村安置房地块于2019年9月25日由雅馨以2.91亿元竞得,本次出让地块位于雅馨高洋王村、后洋村安置地块西侧。

        温岭市于2017年11月开始全域改造产业升级实验区建设,打破村界限制,对实验区内的15个村进行重新组合,统筹打造“山、水、林、田、路、村”生命共同体,统一规划安置住宅和厂房用地,以规模集聚提升规划效益。(信息来源:温岭市建设规划局)

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地块周边配套

  住宅:悦景园(待售)、中骏宝龙广场、万家之星、湖畔壹号、云樾观岭等;

  商业:温岭会展中心、杰特大厦、温岭中心、温岭银泰城等;

  公园:九龙湖生态湿地公园;

  医疗:温岭第一人民医院;

  交通:市域铁路S1线中心大道站(在建);

  教育:神童门学校(待建)、九龙学校、城西小学、城西幼儿园等。

周边配套周边配套

  本次出让地块位于温岭市重点发展板块,周边配套已经十分完善。商业配套有中骏宝龙广场(在建),悦景园(在建)的沿街商业,直线距离约2公里就是温岭中心(在建)、温岭博物馆、温岭行政服务中心;医疗配套有温岭第一人民医院;学校有神童门学校(待建);交通配套有市域铁路S1线中心大道站(在建)。

  住宅方面,目前周边新盘较多,热门楼盘有云樾观岭(在售,均价约22000元/平)、中骏宝龙广场(在售,均价约21000元/平)、万家之星(在售,均价约23000-24000元/平)、悦景园(待售,预计4月底首开)等,值得一提的是,在该地块附近4月15日出让的下洋应村地块楼面价已超过17000元/平,而本次出让的地块虽为安置地块,但在建筑设计和建设要求上都有比较高的水准,对于提升城市形象有重要作用。随着城市配套建设日益完善,该区域未来生活氛围浓厚,文化商业配套齐全,将形成一个完整成熟的高品质生活圈。


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