黄山市股票杠杆

  • 华强地产6580万摘温岭松门镇松西村SM040307-1商住地块。
  • 期货配资 类型:土地市场  /  发布时间:2020-04-10  /  浏览:904 次  /  

4月10日,温岭松门镇松西村SM040307-1商住地块成功出让。竞得者台州市华强地产发展有限公司,成交价6580万元,成交楼面价2611元/㎡(未考虑回购配建等因素),溢价0%。

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需要注意的是,项目商业用房设在拟出让村留地的一、二层,优先考虑义学路布置,所有商业用房均由温岭市松门镇松西村股份经济合作社回购,商业用房面积不少于3880㎡(不包括物业管理用房),回购价为5500元/平方米,商业用房一层层高为4.95米,二层层高为4.5米。

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地块位置


【地块区位】


黄山市股票杠杆地块位于温岭市松门镇松西村,区位优越,紧邻现代大厦、松门商业综合体(岭商国际广场)就在松门车站西侧,地块直线距离松门镇政府约333米,附近有温岭市第四人民医院、黄金海岸名苑、松门自然资源和规划所、农村信用社等。


周边交通:225省道、75省道、振兴路、义学路(暂名)、政院路(暂名)、育英西路、324省道等;


市政、商业及生活配套:松门镇政府(约333米)、松门车站(约357米)、温岭君豪国际大酒店(约438米)、松门自然资源和规划所、农村信用社等;


黄山市股票杠杆周边学校:松门中学(约948米)、松门小学(约1.2公里)、温岭市英才学校、英才幼儿园、育才小学等;


黄山市股票杠杆医疗配套:温岭市第四人民医院(约272米)等;


黄山市股票杠杆周边楼盘:黄金海岸名苑、现代大厦、松门商业综合体(岭商国际广场)等。



【周边地块成交回顾】


黄山市股票杠杆2019年8月9日,台州豪成骏马房地产有限公司竞得温岭市松门镇SM050208地块挂牌,成交价21170万元,成交楼面价3253元/平,溢价28.5%。》》溢价28.5%!豪成骏马21170万摘温岭松门镇东路北侧SM050208地块


2018年11月2日,黄辉(个人)以底价22500万元竞得温岭松门镇育英西路南侧商住地块。地块出让面积52877平方米(79.316亩),楼面价约1747元/平。》》温岭松门镇育英西路南侧商住地块成功出让


【地块挂牌历史】


黄山市股票杠杆这是该地块的第三次挂牌,此前的第一次挂牌本该于2019年10月16日挂牌截止进入网拍,因无人出价而流拍;第二次挂牌:调整了相关条件重新挂牌,起始价从第一次挂牌的8560万元下降为6580万元,直降了1980万元;起始楼面价也随之变动,从第一次的3397元/平变为2611元/平,下降了786元/平;竞买保证金从1800万元变为1400万元,下降了400万元;此外,对回收商业用房的有关事项也进行了部分调整;第二次挂牌本该于2020年2月12日14时挂牌截止进入网拍,2月7日晚(20:32:35)发布因故终止公告。


此次是第三次挂牌,除挂牌时间外,其他条件与第二次挂牌一样,暂无变动。


黄山市股票杠杆第二次挂牌终止回顾》》因故终止!温岭松门车站西侧商住地终止出让


第一次挂牌回顾》》无人出价!温岭松门镇松西村商住地块未成交


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出让用地红线图


【地块信息】


地块用地面积10080平方米(15.12亩),用地使用性质:二类居住用地(R2)、兼容商业(B1,商业功能不允许设置服务型公寓)。容积率大于1.0且不大于2.5,地上计容建筑面积≤25200平,商业计容建筑面积不小于3500平方米且计容建筑面积不大于4000平方米,建筑密度不大于30%,绿地率不少于30%,建筑限高80米。


用地位置及界限:东至政院路(暂名)道路红线(18米),南至用地边界线,西至政学路(暂名)道路红线(12米),北至义学路(暂名)道路红线(18米),四至界限详见出让用地红线图。


黄山市股票杠杆围墙退让要求:围墙后退政学路、政院路、义学路均不少于1.5米,临街若设置商业用房,围墙后退应与临街用房保持一致。地下室后退用地边界线不少于地下建筑物深度(室外地面至地下建筑物底板)的0.7倍,且不少于5米。


黄山市股票杠杆交通出入口要求(详见出让用地红线图):沿义学路、政学路开设机动车出入口,且远离道路交叉口。


黄山市股票杠杆地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下停车库须考虑预留机械式停车空 间。


需配置物业管理用房、居家养老服务设施、E邮站、群众健身设施等。


建筑设计要求:临政院路、义学路的建筑正立面不得设置开敞式阳台。出让用地范围内高层住宅面宽不得超过50米。出让用地范围内不得设计通天式房屋及排屋。


黄山市股票杠杆绿色建筑须按《温岭市人民政府办公室配资公司 印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发(2017) 54号)执行。


黄山市股票杠杆竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。


黄山市股票杠杆出让地块必须严格按照温自然资规条[2019]26号、《温岭市松门镇SM040307-1地块回购商业用房协议书》要求进行建设。


【温岭市松门镇SM040307-1地块回购商业用房协议书】


甲方:温岭市松门镇松西村股份经济合作社 乙方:拿地方


黄山市股票杠杆回收商业用房的有关事项明确如下:


(一) 商业用房设在拟出让村留地的一、二层,优先考虑义学路布置,所有商业用房均由甲方回购,商业用房面积不少于3880㎡(不包括物业管理用房),回购价为5500元/平方米,商业用房一层层高为4.95米,二层层高为4.5米。


黄山市股票杠杆(二) 回购商业用房的建筑标准:外墙采用花岗石干挂,石材价格不低于650元/平方(包括花岗岩面层、钢架、挂件、辅助材料、安装人工费、管理费及税费在内的全部成本),内墙、天平采用混合砂浆抹灰,地面采用水泥砂浆抹面。门窗釆用铝合金,玻璃门,方案设计时须经甲方确认。


(三)回购商业用房的交付时间:自本地块出让协议签订之日起三年内(36个月)交付,商业用房经过气象、消防、规划、土地、房屋质量验收合格的基础上,同时具备用水、用电、道路排污等附属工程具备正常使用的条件,并于本地块出让协议签订之日起42个月内办理好不动产权证,交付甲方。


(四) 回购商业用房的费用承担;全部商业用房由乙方出资建造,交付给甲方,并由乙方负责相关税费。乙方还需承担办理建设工程规划许可证及办理不动产权证等相关许可的所有费用(含所有税、费及 物业维修专项基金、物业保修金及首次业主大会筹备经费)。


黄山市股票杠杆(五) 回购商业用房结算支付办法:甲方在乙方取得该地块预售证后7天内支付给乙方回购商业用房50%房款,并签订回购商业用房的买卖合同;在项目竣工验收后乙方书面通知交房7天内,甲方按买卖合同约定的建筑面积及结算价格,按实测面积,结清房屋余款,因套型不可分割产生的多余建筑面积按5500元/平方米结算。


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